"Loading..."

VINEYARD FOR SALE, Виноградник на продажу, 葡萄园出售

Višnjan / Istria / Croatia

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Земельный участок: 148.854 m2

Имение Парензана распространяется на 148.854 m2

Виноградник: 126.448 m2

Виноградник распространяется на 126.448 m2

Оливковая роща: 60 деревьев

Родной сорт истрийской оливки

Постройки: 105 m2

Традиционный каменный дом в Истрии

Проект и разрешение на строительство жилого здания: 900 m2

Основной проект и разрешение на строительство для постройки жилого здания с винодельней: 900 m2

Цена: 2.900.000 евро

Расходы на строительство жилого здания с винодельней не включены в цену.

Parenzana Estate
Виноградник на продажу

ЛОКАЦИЯ ИМЕНИЯ

Истрия

Истрия – крупнейший полуостров в Адриатическом море. Расположен в верхней части Адриатики, между Триестским заливом (Италия) и заливом Кварнер (Хорватия). Полуостров Истрия разделен между тремя государствами: Хорватией, Словенией и Италией, а его большая часть, Истрийская жупания (округ), принадлежит Хорватии.

С древних времен, когда виноградная лоза была завезена сюда из Греции, Истрия известна как регион красивых виноградников и хорошего вина. На протяжении веков лучшие вина Истрии попадали на столы ценителей вин по всей Европе. Благодаря плодородной земле и идеальному климату, Истрия стала синонимом высококачественных вин, наравне с такими регионами, как Прованс и Тоскана. В последние годы виноградарство и винный бизнес Истрии переживают настоящее возрождение, и количество премиальных вин из Истрии в винном мире сегодня постоянно растет. Вот почему этот регион называют «Хорватской Тосканой».

FUTURE DEVELOPMENT PROJECT

Недвижимость Парензана

На участке имеется каменный дом площадью 105 м2 со складом для сельскохозяйственных машин, кухней, гардеробной и туалетом. Виноградник полностью огорожен, частично каменной стеной и частичноНедвижимость Парензана расположена на просторном участке в самом центре полуострова Истрия, в 3 км от города Вишнян. Весь участок занимает площадь 14,88 гектара, из которой 12,64 гектара приходится на пышный виноградник, прославляющий этот регион еще с древних времен. Кроме того, имеется оливковая роща в 60 деревьями.

В 2009 году в винограднике было посажено 73.000 саженцев традиционного сорта винограда Мальвазия (42%) и Шардоне (40%), а также саженцы сорта Савиньон (10%) и Семильон (8%). Средний годовой объем производства составляет 67.500 литров вина высшего качества, продаваемого в количестве 90.000 бутылок проволочной оградой.

В дополнение, также имеется основная проектная документация и выданное разрешение на строительство (включены к цену) для постройки жилого здания площадью 900 м2 (не включено к цену) с местоположением в центре участка. Проект жилого здания характеризуется аутентичной стилистикой – каменный дом Истрии – который будет адаптирован к современным требованиям и роскошному образу жизни. В соответствии с проектом, будет построена современная винодельня, винный погреб, дегустационный зал, ресторан, винный и сувенирный магазин, три жилых единицы с общими террасами и бассейном, а также зона для парковки.

Вся собственность полностью огорожена и прекрасно сочетает в себе характеристики роскошной резиденции, встроенной в идиллическую картину нетронутого виноградника с производством лучшего вина Истрии.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Имение Парензана находиться недалеко от многих особых мест, как на побережье, так и на суше, которые поражают своей красотой и архитектурой, историческим богатством и памятниками, ясным морем и зелеными пространствами, а также гастрономией и памятными винами.

Rovinj

Rovinj

40км / 35мин на машине
Poreč

Poreč

18км / 20мин на машине
Motovun

Motovun

16км / 20мин на машине
Pula

Pula

56км / 45мин на машине

СОРТЫ ВИНА И ВИНОДЕЛИЕ

С древних времен, когда виноградная лоза была завезена сюда из Греции, Истрия известна как регион красивых виноградников и хорошего вина. На протяжении веков лучшие вина Истрии попадали на столы ценителей вин по всей Европе. Благодаря плодородной земле и идеальному климату, Истрия стала синонимом высококачественных вин, наравне с такими регионами, как Прованс и Тоскана.

Традиционным и родным сортом винограда Истрии является Мальвазия (Malvasia Istriana). Это несколько удивительно, но Истрия, в отличие от большинства других винодельческих регионов, в основном сосредоточена на одном традиционнм сорте, а также на некоторых международных сортах, таких как Шардоне и Совиньон. Но здесь Мальвазия поистине царит, и в своей истрийской разновидности вырабатывает белое вино цветочно-цитрусого характера с примесью акации и миндаля, иногда с сильной минеральностью и свежестью. Несмотря на то что вино обычно вызревает в дубовых бочках, виноделы недавно начали пользоваться бочками из акации и амфорами, а также применять различные методы мацерации.

Grape Variety No. of Plants Max. Yield/kg Harvested/kg Randman Wine/Lt Btl/Lt Total Bottles
Malvasia 30.600 1,5 45.900 0,65 29.835 0,75 39.780
Chardonnay 29.500 1,4 41.300 0,65 26.845 0,75 35.793
Sauvignon 7.300 1,3 9.490 0,65 6.169 0,75 8.225
Semillon 5.600 1,3 7.280 0,65 4.732 0,75 6.309
TOTAL 73.000   103.970   67.581   90.107
Примечание: Показаны средние данные за последних 5 лет

В последние годы виноградарство и винодельческий бизнес Истрии переживают настоящий ренесанс, и сегодня число премиальных вин из Истрии растет. Проект “винные дороги” достиг выдающихся резултатов в Истрии благодаря многочисленным событиям и организованным или индивидуальным винным турам

ПРОЕКТ БУДУЩЕГО РАЗВИТИЯ

В цену включена основная проектная документация (GP 18/17) и выданное разрешение на строительство (KLASA UP/I-361-03/16-01/000354 / URBROJ:2163/1-18-0015 с 01. 08. 2018.) жилого здания площадью 900 m2 с винодельней (не входит в цену) идеально расположенного на участке.

Проект для жилого здания характеризуеться аутентичным стилем строительства - каменным истрийским домом который будет адаптирован к современным требованиям и роскошному стилю жизни.

FUTURE DEVELOPMENT PROJECT

Согласно проекту и разрешению на строительство, участок имеет жилое и деловое назначение, а также предназначен для агротуризма. Речь идет о отдельном доме с подвалом и двумя этажами, плюс:

  • современный винный завод
  • винный погреб
  • комната для дегустации
  • ресторан
  • магазин вина и сувениров
  • три жилых единицы
  • две крытые террасы
  • бассейн
  • парковка

The entire property is fully fenced and perfectly combine the characteristics of a luxurious residence incorporated into a idyllic setting of unspoiled vineyard where the best istrian wine is produced.

FUTURE DEVELOPMENT PROJECT FUTURE DEVELOPMENT PROJECT FUTURE DEVELOPMENT PROJECT
FUTURE DEVELOPMENT PROJECT

Контакт

PARENZANA ESTATE

Координаты GPS: Широта 45.250069 Долгота 13.73569


00385 (0)99 369 8087